Büro+Produktion+Lager+Halle
Büro/Praxis zum Kauf
91074 Herzogenaurach
- Objekt-Nr.
- 000049
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Immobilie
- Lagerfläche
- ca. 324 m²
- Bürofläche
- ca. 2.123 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.200 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 291 m²
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Gewerbegebiet
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 25. Juli 2033
- Wärmewert
- 119,2 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1991/2015
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 225
- >250
Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit 3 Bauteilen: Betriebsgebäude mit Büro und Lager / angebaute Lagerhalle mit Rolltor / über Durchgang verbundenes Bürogebäude mit 3 Geschossen; Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung und Vermietung; Aufteilbar in verschiedenen Varianten auf Gebäude- sowie Etagenebene; Bruttogrundfläche: 3.039 m²; Nutzfläche: 2.740 m²; Grundstücksgröße: 3.231 m²; 51 Außenstellplätze; Baujahre: Betriebsgebäude 1991 / Halle 1995 / Bürogebäude 2010
2 Gebäudekörper: Betriebsgebäude mit Büro-, Lager- und Verkaufsflächen (EG+OG) sowie eingeschossige Lagerhalle und über Durchgang verbundenes Bürogebäude (EG+1.OG+2.OG); Ebenerdige Lagerhalle mit Rolltoren; Stahlskelettbauweise mit Porenbeton und Alu-Wellfassade, Stahlbetondecken, Dacheindeckung mit Trapezblech bzw. Folieneindeckung; Aluminiumrahmen- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise außenanliegendem Sonnenschutz; Bodenbeläge mit Granit im Eingangsbereich sowie Nadelfilz in den Büros, Sozialraum mit Holzboden, Funktionsräume gefliest; Gaszentralheizung baujahrsgemäß mit Radiatoren, in der Halle Warmluftgebläse; Rasterdecken sowie offene Decken; Rasterleuchten, teilweise Pendelleuchten; Klimatisierung über Splitgeräte; CAT 7 Verkabelung über Kabelkanäle; Ein WC-Kern sowie Teeküche pro Etage; Fahrradunterstellplatz / 51 Stellplätze im Hof und im rückwärtigen Grundstücksteil
In unmittelbarer Nachbarschaft von Erlangen liegt die Stadt Herzogenaurach. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen Höchstadt und liegt somit direkt im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Herzogenaurach ist Firmensitz weltbekannter Unternehmen und mittelständischer Hidden Champions. Adidas und Puma, zwei der weltweitgrößten Sportartikelhersteller, haben die Stadt als deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel etabliert. Die Schaeffler-Gruppe, Herstellung von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, hat neben ihrem Firmensitz Herzogenaurach auch die Forschung, Entwicklung und Produktion in der Stadt. Herzogenaurach liegt direkt an der A3 Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die A73 ist von Herzogenaurach in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Staatsstraße 2244 erschließt Herzogenaurach nördlich und führt zur Anschlussstelle A3 ( 4km östlich). Die Umgebungsbebauung der Immobilie zeichnet sich entsprechend der Lage in einem reinen Gewerbegebiet durch Objekte in Form von Gewerbe- und Industriegebäuden in offener Bauweise aus. Im direkten Umfeld finden Sie neben Bürogebäuden auch Gewerbebetriebe, diverse Lebensmittelmärkte sowie einige Restaurants und Cafés.
Exposé & Besichtigung: Für weitere Informationen sowie beeindruckenden Impressionen erhalten Sie auf Anfrage gerne unser ausführliches Exposé. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
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