Entwicklungsareal bestehend aus ehem. Kongresszentrum mit Wohnhaus + Parkplatzgrundstück
Gemischt zum Kauf
91186 Büchenbach
- Objekt-Nr.
- 000207
- Käuferprovision
- 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.450.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 17.085 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.380 m²
- Baujahr
- 1978
Ehemaliges Kongresszentrum:
Das ca. 7.585 m² große Grundstück des ehemaligen Kongresszentrums der Zeugen Jehovas ist mit drei Gebäuden wie folgt bebaut:
Kongresshallen
Gästehaus
Wohnhaus
Das Areal ist bis 2027 vermietet. Die Schaffung von Baurecht zu Wohnzwecken würde die Gemeinde positiv begleiten. Eine Arrondierung bzw. gemeinsame Entwicklung der Flächen ist verhandelbar.
Parkplatz:
Das ca. 9.500 m² große Grundstück weist der Flächennutzungsplan als Parkplatz bzw. Grünfläche aus. Die Gemeinde ist bereit Vorschläge zur Baurechtschaffung für eine Nutzung, die der Versorgung der Bewohner der Gemeinde dient, positiv zu begleiten.
Die ca. 5.500 Einwohner zählende Gemeinde Büchenbach liegt etwa 25 km südlich von Nürnberg und ca. 4 km westlich der Kreisstadt Roth. Optimale Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A 6 (7,5 km), Bundesstraße B 2 (6,5 km) und S-Bahn S 2 mit Anbindung nach Roth, Nürnberg, Lauf/Pegnitz und Hersbruck in der fränkischen Schweiz.
Das Objekt „Kongresszentrum“ befindet sich am Rande eines gepflegten Gewerbegebiets etwas außerhalb des Ortes Büchenbach auf einem Grundstück mit Südausrichtung am Rande der Bebauung. Besonders hervorzuheben ist der Mischgebietscharakter der Nachbargrundstücke mit großzügigen Wohnhäusern und gewerblich genutzten Flächen.
Das Areal „Parkplatz“ liegt verkehrsgünstig an der S-Bahn-Station Büchenbach sowie am Ortsausgang Richtung Pfaffenhofen bzw. Roth.
Die S-Immowerk ist im Alleinauftrag des Eigentümers tätig. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich. Ein Energieausweis für das Objekt liegt derzeit noch nicht vor, dieser befindet sich in Erstellung.
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