Kapitalanlage mit langfristigen Gewerbemietverträgen
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
90768 Fürth
- Objekt-Nr.
- 000211
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Mieteinnahmen (Ist)
- 281.288,16 €
- Nutzfläche
- ca. 1.553 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 8.586 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.553 m²
- Flurstück
- 132/3
- Gemarkung
- Unterfarrnbach
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Gewerbegebiet
- Dachform
- Flachdach
- Erschließung
- voll erschlossen
Nach den Wünschen des aktuellen Mieters wurde im Jahr 2019 auf einem ca. 4.847 m² großen Teilgrundstück eine Betriebs-/Werkstattanlage nach aktuellsten technischen und energetischen Standards errichtet. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor.
Der Gewerbemietvertrag mit einem Mieter mit Top-Bonität (Crefo-Index 147) läuft fest bis 2032, mit Verlängerungsoptionen bis 2042.
Mit 5 ebenerdigen Rolltoren, einer Hallenhöhe von ca. 8,50 m (UKB) und einer Spannweite von 3 LKW-Reparaturplätzen ist das Objekt bestens drittverwendungsfähig und verfügt außerdem über eine Kranbahn mit max. 5 to Nutzlast.
Ein weiteres durch einen 1,5 m hohen Zaun umgrenztes Teilgrundstück ist fest bis 2039 an einen ordentlichen Mieter vermietet, Verlängerungsoptionen bestehen bis zum Jahr 2049. Hier bietet sich Potenzial für zukünftige Nutzungen.
Fußbodenheizung
Kranbahn
Hallenhöhe 8,50 m
Langfristige Mietverträge
Bonitätsstarker Hauptmieter
5 Rolltore
Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Fürth, nahe Golfplatz und direkt am Main-Donau-Kanal.
Das Gebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße 8 (Südwesttangente) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien für eine gute Erreichbarkeit.
Die S-Immowerk ist im Alleinauftrag des Eigentümers tätig. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich. Ein Energieausweis für das Objekt liegt derzeit noch nicht vor, dieser befindet sich in Erstellung.
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