Neuwertige Gewerbehalle – Top-Mieter
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
90768 Fürth
- Objekt-Nr.
- 000211
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Grundstücksfläche
- ca. 8.586 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.553 m²
- Hallenhöhe (ca. in m)
- 8.5
- Flurstück
- 132/3
- Gemarkung
- Unterfarrnbach
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Gewerbegebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Flachdach
- Erschließung
- voll erschlossen
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen, das langfristig an zwei bonitätsstarke Mieter vermietet ist (ME ca. 280.000 EUR p.a.) und sich wie folgt gliedert:
1) Werkstatt mit Lager und Verwaltungstrakt
Auf dem etwa 8.586 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2019 nach den Wünschen des Mieters Zöller-Kipper GmbH auf einem ca. 4.847 m² großen Teilgrundstück eine moderne, mit Fußbodenheizung ausgestattete Gewerbehalle als Reparaturwerkstatt mit Lager und Verwaltungsflächen errichtet.
Der indexierte Mietvertrag (5%/100%) hat eine Festlaufzeit bis 30.09.2039 + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. ME ca. 200.000 EUR p.a.
2) Grundstück zur Lagerung von Maschinen , Büro- und Lagercontainern
Vom 8.586 m² großen Grundstück wurde eine ca. 3.370 m² große, separat erschlossene Teilfläche als Containerlager abgetrennt, mit einem ca. 1,50 m hohen Zaun sowie einem Rolltor versehen.
Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis 14.09.2031 + 1 x 4, 1 x 5 Jahre Option. Eine Indexierung des Mietzinses ist nicht vorgesehen. ME ca. 80.000 EUR p.a.
Das Anwesen eignet sich somit ideal als langfristig Kapitalanlage.
Fußbodenheizung
Kranbahn
Hallenhöhe ca. 8,50 m
Langfristige Mietverträge
Bonitätsstarker Hauptmieter
5 Rolltore
Das Gewerbegebiet Hafenstraße ersteckt sich entlang des Main-Donau-Kanals. Der Standort ist von Logistik, Handel und produzierendem Gewerbe geprägt.
Die S-Immowerk ist im Alleinauftrag des Eigentümers tätig. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich. Ein Energieausweis für das Objekt liegt derzeit noch nicht vor, dieser befindet sich in Erstellung.
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