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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
90592 Schwarzenbruck
- Objekt-Nr.
- 000012/G1
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.720.000 €
- Grundstücksfläche
- ca. 1.918 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.151 m²
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Mischgebiet
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süden
- Modernisierungen
- 2015
Die ca. 1960 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie wurde 2011 umfassend saniert und renoviert. So wurde im Hauptgebäude ein 2. Obergeschoss in zukunftsweisender Holzständerbauweise und ein Aufzug hinzugefügt. 2015 erfolgten die Aufstockung und der Umbau des ursprünglichen Garagengebäudes. Die Aufstockung wurde ebenfalls in Holzständerbauweise ausgeführt.
Mit dem Hauptgebäude (3 Geschosse) und dem umgebauten Längsbau (2 Geschosse) stehen insgesamt ca. 1.226 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Davon werden derzeit 816 m² gewerblich genutzt. 3 Einheiten mit ca. 240 m² sind als Wohnungen vermietet. Die Sanitäreinrichtung einer Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht noch dem Standard der 90er Jahre. Im Untergeschoss stehen außerdem noch weitere ca. 180 m² an Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerberäume werden als Büro, Fertigung und Lager genutzt.
Beheizt werden die Gebäude mit 2 Gaszentralheizungen.
Mietverhältnisse: Eine Büroeinheit mit ca. 70 m² wird durch den Eigentümer bisher selbst genutzt und kann mit der Veräußerung ebenfalls vermietet werden.
Die Gemeinde Schwarzenbruck mit ca. 8.500 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern, etwa 15 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Schwarzenbruck ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg sowie in den Süden und Norden Deutschlands ermöglicht. Zudem ist die Bundesstraße B8 leicht erreichbar, die ebenfalls eine wichtige Verkehrsachse dar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss (S3) gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und umliegende Orte bieten.
Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Attraktivität für Geschäftsreisende und internationale Kontakte erhöht.
Schwarzenbruck hat eine gut entwickelte Infrastruktur und ein diversifiziertes Wirtschaftsprofil. Die Gemeinde beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik, Logistik und Dienstleistungen. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute medizinische Versorgung und ein breites Bildungsangebot aus. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung.
Die Gemeinde bietet attraktive Gewerbeflächen und -immobilien für Unternehmen. Die Gewerbegebiete in Schwarzenbruck sind modern ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Expansionen. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg bedeutet zudem Zugang zu einem großen Pool an Fachkräften und potenziellen Geschäftspartnern.
Die hohe Lebensqualität in Schwarzenbruck ist ein entscheidender Standortvorteil. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport am nahegelegenen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Die kulturellen Angebote in Nürnberg, wie Theater, Museen und Veranstaltungen, sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot erheblich.
Zukunftsperspektiven: Die strategische Lage und die gute Anbindung machen Schwarzenbruck zu einem zukunftsträchtigen Standort für Unternehmen. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur und die Schaffung neuer Gewerbeflächen. Zudem wird die Digitalisierung vorangetrieben, um Unternehmen optimale Bedingungen für die Zukunft zu bieten.
Fazit: Schwarzenbruck ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort in der Nähe von Nürnberg, der durch seine gute Verkehrsanbindung, seine diversifizierte Wirtschaftsstruktur und die hohe Lebensqualität besticht. Unternehmen finden hier hervorragende Voraussetzungen für Wachstum und Erfolg.
Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zählt mit rund 1,7 Mio. Einwohnern (davon etwa
800.000 Erwerbstätigen) zu den zehn größten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
International agierende Konzerne wie Siemens, adidas, Puma, Datev, GfK, Schäffler und
viele weitere haben hier ihren Sitz. Die Metropolregion verfügt über ein breites Spektrum an
Kompetenzen in Industrie und Dienstleistung. Auch das starke mittelständische
Unternehmerfeld mit seiner Vielzahl an Hidden Champions bildet ein wichtiges Standbein für
den regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt.
Investitionen in Bildung und Forschung schaffen die Basis für den Fortschritt im globalen
Wettbewerb. Die Metropolregion Nürnberg verfügt über exzellente Ausbildungsangebote
sowie ausgeprägte Netzwerkstrukturen. Insgesamt steuern 20 Universitäten und Hochschulen
sowie 53 Forschungseinrichtungen in der Metropolregion Nürnberg zu einem erfolgreichen
Transfer neuer Technologien und Verfahren in die Wirtschaft bei.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 102.000 Euro (Istmiete) und kann durch Vermietung der eigengenutzten Einheit auf ca. 108.000 Euro (Sollmiete) gesteigert werden.
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