Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus in Nürnberg-Zabo
Mehrfamilienhaus zum Kauf
90480 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- 000347
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Wohnfläche
- ca. 557,3 m²
- Ladenfläche
- ca. 95,4 m²
- Lagerfläche
- ca. 120 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 95,4 m²
- Freifläche
- ca. 350 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 655 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 652 m²
- Etagen
- 5
- Flurstück
- 47/7
- Gemarkung
- Gleißhammer
- Baujahr
- 1908
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Lage/Gebiet
- Mischgebiet
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 7
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 12. April 2036
- Endenergieverbrauch
- 179,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1908
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Es wurde ca. 1908 gebaut und steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Gebäude verfügt über 9 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ehemals als Friseursalon genutzt. Zwei Wohnungen im 1. OG sind zu einer Wohnung zusammengelegt.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche zu errichten, erste Eingabepläne dazu liegen vor.
4 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² sind aktuell vermietet, die entsprechende Jahresmiete beträgt ca. 29.000 Euro.
Die Wohnungen müssen vor einer Neuvermietung vollständig saniert werden.
Das Gebäude befindet sich in im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof („Zabo“). Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld mit einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und dem überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Energieausweis ist vorhanden.
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