Sozialimmobilie mit sorgenfreiem Mietvertrag, Steuervorteil und Entwicklungspotential!
Wohnanlagen zum Kauf
90542 Eckental
- Objekt-Nr.
- 000386
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.855.000 €
- Wohnfläche
- ca. 999 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.200 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- neuwertig
- Modernisierungen
- 2026
KfW 40EE-Effizienzhaus, Mietvertrag bis 2036 + 10 Jahre Option!
Mit 18 Wohneinheiten genehmigt, als KfW-70-Gebäude errichtet und zum KfW-40EE-Effizienzhaus weiterentwickelt, erfüllt das Objekt bereits heute alle Anforderungen, welche regulatorisch in Zukunft noch kommen können.
Aktueller Mieter ist der Freistaat Bayern, welcher das Objekt als Wohnanlage für Menschen in besonderen Lebenssituationen auf eigenes Risiko betreibt.
Der langfristige Mietvertrag überträgt sämtliche Pflichten auf den Mieter und bietet Investoren eine solide, aufwandsarme und kalkulierbare Einnahmenbasis.
Die solide Massivbauweise erfüllt bereits heute höchste energetische und bauphysikalische Standards – und sichert mit einer technischen Nutzungsdauer von über 50 Jahren eine besonders nachhaltige und wertbeständige Investition.
Durch die spezielle Deckenkonstruktion sind die Grundrisse nicht tragend, in Leichtbauweise aufgebaut und lassen sich jederzeit, mit minimalem Aufwand an veränderte Anforderungen des Mieters anpassen.
Dadurch besteht die gesicherte Exit-Perspektive zur Realteilung in 6 Reihenhäuser oder Aufteilung in 18 Eigentumswohnungen
Der Markt Eckental liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, einem der einkommens- und wirtschaftsstärksten Landkreise in Deutschland, exakt zwischen Nürnberg und Erlangen.
Die Lage zwischen dem Sebalder Reichswald und der Fränkischen Schweiz macht Eckental zu einem guten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur und einer aktiven Freizeitgestaltung – Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken im Ort. Alles Nötige für den Alltag nach Feierabend in Gehweite.
Es erfolgt ein Technologie-Update im Wert von EUR 329.000 – steuerlich abzugsfähig in 2026 oder auf bis zu 5 Jahre verteilbar.
Kein Energieausweis vorhanden.
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