Gebäudeensemble in Bestlage: Erlangen-Fußgängerzone
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
91054 Erlangen
- Objekt-Nr.
- 000182
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Ladenfläche
- ca. 30 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 30 m²
- Bürofläche
- ca. 310 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 440 m²
- Baujahr
- 1705
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- 1A
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- teilweise
2 erdgeschossig miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser. Das Gebäudeensemble ist Bestandteil der hugenottischen Planstadt deren Ursprünge in das frühe 18. Jahrhundert zurückreichen. Beide Häuser sind denkmalgeschützt. Das Gebäude Hauptstraße 11 beherbergt im kompletten Erdgeschoss sowie in Teilen des Obergeschosses eine Bankfiliale. Im 1.OG befindet sich zudem eine vom Eigentümer eigengenutzte Wohnung. Das 2. Obergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet bzw. wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt. Die „Innere Brucker Straße 1“ wird im hinteren Teil des Erdgeschosses ebenfalls von der Bank genutzt. Der vordere Teil, früher als Ladeneinheit vermietet, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss sind leerstehend und bedürfen der grundlegenden Renovierung.
Mieteinnahmen derzeit 114.000 Euro p.a. (Bankfiliale). Weiteres Mietpotential bietet die eigengenutzte Wohnung im 1. Oberschoss sowie das 2. Obergeschoss und der Spitzboden im Gebäude Hauptstraße 11 (Ausbau/Renovierung notwendig). Gleiches gilt für das aktuell leerstehende Gebäude Innere Brucker Straße 1.
Das Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Innenstadtlage Nähe Schlossgarten und Universität direkt an der Hauptstraße/Fußgängerzone Erlangens = 1a Einkaufslage, zahlreich frequentiert von Besuchern aus dem Stadtgebiet und den umgebenden Orten.
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