Erlangen-Nord: Entwicklungsgrundstück mit Altbestand im Mischgebiet
Gemischt zum Kauf
91054 Erlangen
- Objekt-Nr.
- 000133
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Nutzfläche
- ca. 802 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.691 m²
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Abrissprojekt
- Lage/Gebiet
- Mischgebiet
Auf dem ca. 1.691 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein Wohn- und Geschäftshaus dessen wesentliche Einbauten 1976 erfolgten. Die ursprüngliche Bausubstanz dürfte jedoch noch älter sein. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit vorgelagerten Parkplätzen das von „Jaques Weindepot“ angemietet ist. Im Obergeschoss liegt eine leerstehende Wohnung sowie ein Appartement. Beide Einheiten sind stark renovierungsbedürftig. Im angebauten Scheunengebäude gibt es einen erdgeschossigen großen Lagerraum der früher für Veranstaltungen/Weinproben genutzt wurde. Im Ober- und Dachgeschoss wurden ca. in den 1980er Jahren Maissonettewohnungen zur Vermietung ausgebaut, eine baurechtliche Legitimation dafür existiert jedoch nicht.
Erlangen ist die drittgrößte Stadt der Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg und hat rund 115.000 Einwohner. Erlangen ist Universitätsstadt und einer der wichtigsten SIEMENS-Standorte in Deutschland. Sie gilt als Zentrum für Medizin- und Ingenieurwissenschaften, was viele Fachkräfte anzieht. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet am Rande der nördlichen Altstadt. Die Innenstadt von Erlangen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof sowie diverse Bushaltestellen bieten hervorragende Anbindungen an das städtische Verkehrsnetz und die umliegenden Städte wie Nürnberg und Fürth.
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