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Attraktives Renditeobjekt
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Attraktives Renditeobjekt

Beim Objekt handelt es sich um ein gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind allesamt in gut vermietbarem Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsstand. Einige Wohnungen wurden erst kürzlich saniert und neu vermietet. Besonders hervorzuheben sind die im Dachgeschoss gelegenen Maisonettwohnungen mit Galerieebene. Vor wenigen Jahren wurde das auf dem großzügigen Grundstück gelegene Rückgebäude zu Studentenappartements umgebaut. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2017. Die ursprünglich als Tiefgarage geplanten und vom Innenhof aus zugänglichen Flächen im Untergeschoss des Vordergebäudes sind derzeit als Lagerfläche genutzt.

Büro mit Dachterrasse
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Büro mit Dachterrasse

Das attraktive Bürogebäude ist eine bekannte "Adresse" im Nürnberger Osten mit langjährigem, gehobenen Mieterklientel. Im Jahr 1994 erbaut verfügt es über einen angenehm großzügigen Eingangsbereich mit Treppenerschließung und Aufzugrepräsentativen Eingangsbereich über ein Gründach, mehrere Terrassen sowie Ladeneinheiten bzw. Ladenbüros im Erdgeschoss.

Parkvillen am Burgberg – Exklusiver Neubau
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Parkvillen am Burgberg – Exklusiver Neubau

Exklusive Wohnensembles in vier Stadtvillen Parkvillen – der Name des einzigartigen Neubauprojekts in einem exklusiven Wohngebiet am Erlanger Burgberg in der Rathsberger Straße verrät bereits, welch besonderes Wohnerlebnis Sie hier erwartet. Vier moderne Häuser im Villenstil gruppieren sich auf einem parkähnlichen Grundstück um ein historisches Anwesen. Das Bauprojekt zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit, durchdachte Planung und Exklusivität aus. Wohnflächen zwischen 61 und rund 149 qm richten sich nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Bewohner. Gut geschnittene Zwei-, Drei-, oder Vier-Zimmer-Wohnungen passen sich an unterschiedliche Lebenssituationen an. Modernes Wohnen auf einer Ebene oder in Maisonetten im Penthouse-Stil ermöglicht viel Komfort. Eine nachhaltige, qualitativ hochwertige Bauweise sorgt für hohe ökologische und ökonomische Standards. Der idyllische Privatpark um die Villen regt zum Entspannen im Grünen an.

Entwicklungsareal bestehend aus ehem. Kongresszentrum mit Wohnhaus + Parkplatzgrundstück
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Entwicklungsareal bestehend aus ehem. Kongresszentrum mit Wohnhaus + Parkplatzgrundstück

Ehemaliges Kongresszentrum: Das ca. 7.585 m² große Grundstück des ehemaligen Kongresszentrums der Zeugen Jehovas ist mit drei Gebäuden wie folgt bebaut: Kongresshallen Gästehaus Wohnhaus Das Areal ist bis 2027 vermietet. Die Schaffung von Baurecht zu Wohnzwecken würde die Gemeinde positiv begleiten. Eine Arrondierung bzw. gemeinsame Entwicklung der Flächen ist verhandelbar. Parkplatz: Das ca. 9.500 m² große Grundstück weist der Flächennutzungsplan als Parkplatz bzw. Grünfläche aus. Die Gemeinde ist bereit Vorschläge zur Baurechtschaffung für eine Nutzung, die der Versorgung der Bewohner der Gemeinde dient, positiv zu begleiten.

Kapitalanlage mit langfristigen Gewerbemietverträgen
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Kapitalanlage mit langfristigen Gewerbemietverträgen

Nach den Wünschen des aktuellen Mieters wurde im Jahr 2019 auf einem ca. 4.847 m² großen Teilgrundstück eine Betriebs-/Werkstattanlage nach aktuellsten technischen und energetischen Standards errichtet. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor. Der Gewerbemietvertrag mit einem Mieter mit Top-Bonität (Crefo-Index 147) läuft fest bis 2032, mit Verlängerungsoptionen bis 2042. Mit 5 ebenerdigen Rolltoren, einer Hallenhöhe von ca. 8,50 m (UKB) und einer Spannweite von 3 LKW-Reparaturplätzen ist das Objekt bestens drittverwendungsfähig und verfügt außerdem über eine Kranbahn mit max. 5 to Nutzlast. Ein weiteres durch einen 1,5 m hohen Zaun umgrenztes Teilgrundstück ist fest bis 2039 an einen ordentlichen Mieter vermietet, Verlängerungsoptionen bestehen bis zum Jahr 2049. Hier bietet sich Potenzial für zukünftige Nutzungen.

Appartementhaus/Bürohaus in Citylage!
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Appartementhaus/Bürohaus in Citylage!

Büro-/Ärztehaus in Citylage, massive Bauweise, unterkellert, Parkplätze ebenerdig, Projektierung für Nutzungsänderung in Wohnen. fertige Eingabeplanung für 19 Appartements und 3 Wohnungen. Potentielle Wohnfläche nach Umbau: 905 m².

Kapitalanlage mit Potential und 1a Langfristmieter!
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Kapitalanlage mit Potential und 1a Langfristmieter!

Das Büro- und Praxisgebäude bildet den Kopfbau und Abschluss der Wohnanlage "Sonnenhof" in Fürth. Es handelt sich um vollständiges Teileigentum (alle Einheiten im Gebäude inkl. Kellergeschoss). Über die Tiefgarage ist das Gebäude mit der Wohnanlage verbunden und somit Bestandteil der WEG. In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage sind 23 Stellplätze dem Objekt zugeordnet und befinden sich ebenfalls direkt unter dem Gebäude. Weitere 21 Stellplätze befinden im Außenbereich/Innenhof direkt am Gebäude. Derzeit wird das gesamte Gebäude eigengenutzt. Die Lebenshilfe Fürth e. V. mietet als Veräußerer der Liegenschaft einen wesentlichen Teil langfristig zurück. (Sale&Lease Back) Mieteinnahmen: EG rechts+1.OG+2.OG+3. OG - Mieter Lebenshilfe: ca. 167.000 EUR EG links+4.OG+DG: derzeit nicht vermietet

Hotel-Projektierung mit Neubau und Bestand!
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Hotel-Projektierung mit Neubau und Bestand!

Mit der vorliegenden Planung ist angedacht das Park-Hotel aus den 1930er Jahren umzubauen und zu erweitern. Nach Abschluss der Baumaßnahme sollen im Objekt 65 Hotelzimmer mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 2.112 m² zur Verfügung stehen. Zur Realisierung des Vorhabens wurde in Absprache mit der Stadt Zirndorf ein vorhabenbezogener Bebauungsplan entwickelt, um das Projekt im Außenbereich darstellen zu können. Das Projekt besticht durch seine einmalige Lagequalität oberhalb der Stadt Zirndorf: Idyllisch im Wald gelegen grenzt es im Süden an den Kneipp-Kurpark und im Osten an das historische Wallensteinlager im Waldgebiet rund um die Alte Veste und den Rosenberg an. Nur 5 km ist der ganzjährig auch am Wochenende und in den Ferien geöffnete PLAYMOBIL-FUNPARK in Zirndorf entfernt. In wenigen Minuten sind zudem die Innenstädte von Fürth und Nürnberg inclusive der MESSE NÜRNBERG über die Südwesttangente erreichbar.

Ehemaliges BMW-Autohaus
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Ehemaliges BMW-Autohaus

Auf dem ca. 5.966 m² großen Grundstück befinden sich diverse Gebäudekörper eines ehemaligen BMW-Autohauses. Das Autohaus wurde ursprünglich 1984 errichtet, im Jahre 2002 umgebaut und erweitert. Es folgte 2008 der Anbau eines modernen Mini-Präsentationsgebäudes.

Wohn- & Geschäftshaus in städtischer Lage
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Wohn- & Geschäftshaus in städtischer Lage

Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in städtischer Lage bietet jeweils ca. 380 m² Fläche im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur gewerblichen Nutzung. Parkplätze vor dem Gebäude, eine direkte Zufahrt mit Beladungsmöglichkeit zum Untergeschoss mit Rolltor und die Möglichkeit der Umfahrung des Gebäudes erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadtbushaltestellen Zentralfriedhof und Äußere Brucker Straße sind fußläufig, die Innenstadt auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A73 mit weiteren Anbindungen. Im Obergeschoss befinden sich 8 vermietete Appartements mit ca. 270 m² Wohnfläche. Der Renovierungsstand ist zeitgemäß, die angesetzte Miete mit ca. 13 Euro je m² eher moderat. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, die Flachdacheindeckung und Kunststofffenster wurden ca. 2012 erneuert.