S Immowerk
Ihre Gewerbemakler
Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Produktions- und Lagerhalle ist durch Ihre Konzeption und Ausstattung als marktfähige Industrie- und/oder Logistikimmobilie anzusehen. Die Möglichkeit der vollständigen Umfahrung und Andienung über 4 Laderampen im rückwärtigen Bereich lassen eine Vielzahl an Nutzungen zu. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.887 m², das angebaute Bürogebäude bietet Raum auf ca. 609 m².
Das ca. 6.400 qm große Grundstück befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet ohne Wohnnutzung und ist bebaut mit 2 Gewerbehallen. Halle 1 wurde im Jahr 2000 in Stahlkonstruktion mit flachem Satteldach errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Halle bietet ca. 1560 qm Nutzfläche im EG sowie ca. 280 qm Bürofläche mit Sozialteil im OG (Zwischenbühne). Halle 2 wurde 2016 ebenfalls in Stahlbauweise errichtet und ist in neuwertigem Gesamtzustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 715 qm. Ingesamt stehen in beiden Hallen ca. 2.555 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 5.000 qm kann als Erweiterungsfläche optional erworben werden sodass sich die Gesamtfläche des Areals auf ca. 11.400 qm erhöht.
Hier entsteht die Zukunft Ihres Gewerbebetriebs! Sichern Sie sich eines der zwischen 5.400 und 6.200 m² großen Grundstücke in bereits bestehender Nachbarschaft. Durch den Kauf mehrerer Flächen ist der Erwerb eines zusammenhängenden Areals mit bis zu ca. 17.400 m² möglich. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben auf den derzeit als SO-Gebiet ausgewiesenen Flächen wird positiv begleitet. Für das aus drei Flurstücken bestehende Areal besteht Baurecht im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 16 Gewerbegebiet Südwest, der die Fläche als Sondergebiet (SO) ausweist. Demnach sind Einzelhandelsnutzungen entsprechend der Festlegungen des Bebauungsplans mit bis zu 3 Vollgeschossen zulässig. Die umliegenden Flächen sind als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Abweichungen vom B-Plan bzw. eine Aufhebung des B-Plans sind verhandelbar.
Hier entsteht die Zukunft Ihres Gewerbebetriebs oder Ihres Handelsstandorts! Sichern Sie sich einezusammenhängenden Areal mit ca. 17.400 m² Nahe der Stadtgrenze. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben auf den derzeit als SO-Gebiet ausgewiesenen Flächen wird positiv begleitet. Für das aus drei Flurstücken bestehende Areal besteht Baurecht im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 16 Gewerbegebiet Südwest, der die Fläche als Sondergebiet (SO) ausweist. Demnach sind Einzelhandelsnutzungen entsprechend der Festlegungen des Bebauungsplans mit bis zu 3 Vollgeschossen zulässig. Die umliegenden Flächen sind als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Abweichungen vom B-Plan bzw. eine Aufhebung des B-Plans sind verhandelbar.
Der im Jahr Ende 2022 eröffnete Lebensmittelfachmarkt wurde nach hohen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine Beheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Es besteht ein sehr langfristiger Mietvertrag mit noch über 10 Jahren Laufzeit und einer dreimaligen Verlängerungsoption mit einem bekannten Einzelhandelsmieter aus dem Bereich Vollsortimenter / Lebensmittel. Indexierte Miete 70 % bei Veränderungen des Einzelhandelspreisindex für Deutschland um +/- 10 %. Seitens des Eigentümers wurde das Projekt zur Nutzung folgender die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimiert: Basis-Afa 3 % Afa für "Betriebsvorrichtungen" – im Einzelfall von 10 – 25 % Afa Außenanlagen 6,67 % Hinweis: Die individuell ansetzbaren Werte sind durch einen Steuerberater zu prüfen.
Exklusive Wohnensembles in vier Stadtvillen Parkvillen – der Name des einzigartigen Neubauprojekts in einem exklusiven Wohngebiet am Erlanger Burgberg in der Rathsberger Straße verrät bereits, welch besonderes Wohnerlebnis Sie hier erwartet. Vier moderne Häuser im Villenstil gruppieren sich auf einem parkähnlichen Grundstück um ein historisches Anwesen. Das Bauprojekt zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit, durchdachte Planung und Exklusivität aus. Wohnflächen zwischen 61 und rund 149 qm richten sich nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Bewohner. Gut geschnittene Zwei-, Drei-, oder Vier-Zimmer-Wohnungen passen sich an unterschiedliche Lebenssituationen an. Modernes Wohnen auf einer Ebene oder in Maisonetten im Penthouse-Stil ermöglicht viel Komfort. Eine nachhaltige, qualitativ hochwertige Bauweise sorgt für hohe ökologische und ökonomische Standards. Der idyllische Privatpark um die Villen regt zum Entspannen im Grünen an.
Büro-/Ärztehaus in Citylage, massive Bauweise, unterkellert, Parkplätze ebenerdig, Projektierung für Nutzungsänderung in Wohnen. fertige Eingabeplanung für 19 Appartements und 3 Wohnungen. Potentielle Wohnfläche nach Umbau: 905 m².
Nordostpark 2-6 (Visualisierung exemplarisch) » Grundstück : ca. 6198 m² » BGF: ca. 22.276 m² oberirdisch » Mietfläche: ca. 18.934 m² (gif) » Stellplätze: 281 » unbebaut, Baugenehmigung 2025 Nordostpark 120-122 » Grundstück : ca. 7.291 m² » BGF: ca. 24.763 m² oberirdisch » Mietfläche: ca. 21.049 m² (gif) » Stellplätze: 436 » unbebaut, Bauvorbescheid 2019 Nordostpark 124 » Grundstück: 3.338 m² » aktuell Waldfläche » Baurecht: Beurteilung nach §34 BauGB NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Gewerbegebiet (GE) Büro, Technologie, Labore, Forschung, Einzelhandel (Quartiersversorger), Boarding, Hotel, Restaurant, KITA, alle im Gewerbegebiet (GE) zulässigen Nutzungsarten gemäß § 8 BauNVO GRUNDSTÜCKSGUTACHTEN für Altlasten und Geologie; keine aktiven Sparten und Medien im Grundstück EINGANGSTOR Die Grundstücke dürfen die Erschließungsstraße ggf. überbauen, so dass ein architektonisches Eingangstor entstehen kann. Damit verbunden sind eine mögliche Grundstücksverbindung, eine Flächenmehrung und eine enorm erhöhte Flexibilität.
Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit 3 Bauteilen: Betriebsgebäude mit Büro und Lager / angebaute Lagerhalle mit Rolltor / über Durchgang verbundenes Bürogebäude mit 3 Geschossen; Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung und Vermietung; Aufteilbar in verschiedenen Varianten auf Gebäude- sowie Etagenebene; Bruttogrundfläche: 3.039 m²; Nutzfläche: 2.740 m²; Grundstücksgröße: 3.231 m²; 51 Außenstellplätze; Baujahre: Betriebsgebäude 1991 / Halle 1995 / Bürogebäude 2010
Bebauungsvariante I 3 Baukörper mit insgesamt 22 Wohneinheiten Haus 1 24,00 m x 11,50 m Überbaute Fläche 276 m² Wohnfläche ca. 600 m² Haus 2 21,00 m x 12,50 m Überbaute Fläche 270 m² Wohnfläche ca. 654 m² Haus 3 21,00 m x 12,50 m Überbaute Fläche 270 m² Wohnfläche ca. 654 m² Wohnfläche MFWH gesamt: ca. 1.908 m² Stellplätze: 28 oberirdisch (100%) Bebauungsvariante II Reihenhausbebauung 4 RH zu je 145 m² 4 RH zu je 120 m² 3 RH zu je 120 m² Wohnfläche RH gesamt: ca. 1.540 m² Stellplätze: 22 oberirdisch (100%)