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Rendite-Objekt: Gut vermietete Fachmarkt-Filiale Nähe Bamberg
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Rendite-Objekt: Gut vermietete Fachmarkt-Filiale Nähe Bamberg

Fachmarkt-Filiale mit langfristigem Mietvertrag in sehr guter Lage von Ebelsbach bei Bamberg. Das ca. 5.321 m² große Grundstück ist mit einem Getränke-Fachmarkt in gutem Zustand (Baujahr 1989) bebaut und verfügt über eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen (ca. 88). Der seit 2020 im Objekt befindliche logo-Getränke-Fachmarkt verfügt über ein breites Sortiment von über 3.000 Produkten. Die logo-Märkte wurden jüngst mit der Auszeichnung "Deutschlands bester Getränkehändler 2025" für kundenfreundliches und zukunftsweisendes Fachmarktkonzept versehen.

Gewerbeobjekt mit langfristigem Mietvertrag
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Gewerbeobjekt mit langfristigem Mietvertrag

Das Produktions-/ Lager und Bürogebäude wurde in 2 Bauabschnitten im Jahr 1997 und 1998 errichtet und befindet sich auf einem 4.420 m² großem Grundstück Außenstellplätzen für Kunden und Mitarbeiter. Im hellen Eingangsbereich verbindet eine Wendeltreppe das Erdgeschoss, welches hauptsächlich Großraumbüros aufzeigt, und das Obergeschoss, in dem Einzel- und Zweierbüros dargestellt sind. Die erstmalig als Lagerflächen genutzten Räume im Erdgeschoss wurde 2016 zu Büroräumen umgenutzt und in diesem Zuge renoviert. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Bürofläche im EG und 1. OG: ca. 605 m² Produktionsfläche und Sozialfläche im OG: ca. 850 m² Lagerfläche ca. 380 m² Warenannahme/-ausgabe ca. 156 m² Das Objektangebot beinhaltet eine temporäre Leichtbauhalle mit ca. 50 m², die bis Mitte 2029 genehmigt wurde.

Kapitalanlage mit langfristigen Gewerbemietverträgen
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Kapitalanlage mit langfristigen Gewerbemietverträgen

Nach den Wünschen des aktuellen Mieters wurde im Jahr 2019 auf einem ca. 4.847 m² großen Teilgrundstück eine Betriebs-/Werkstattanlage nach aktuellsten technischen und energetischen Standards errichtet. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor. Der Gewerbemietvertrag mit einem Mieter mit Top-Bonität (Crefo-Index 147) läuft fest bis 2032, mit Verlängerungsoptionen bis 2042. Mit 5 ebenerdigen Rolltoren, einer Hallenhöhe von ca. 8,50 m (UKB) und einer Spannweite von 3 LKW-Reparaturplätzen ist das Objekt bestens drittverwendungsfähig und verfügt außerdem über eine Kranbahn mit max. 5 to Nutzlast. Ein weiteres durch einen 1,5 m hohen Zaun umgrenztes Teilgrundstück ist fest bis 2039 an einen ordentlichen Mieter vermietet, Verlängerungsoptionen bestehen bis zum Jahr 2049. Hier bietet sich Potenzial für zukünftige Nutzungen.

Appartementhaus/Bürohaus in Citylage!
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Appartementhaus/Bürohaus in Citylage!

Büro-/Ärztehaus in Citylage, massive Bauweise, unterkellert, Parkplätze ebenerdig, Projektierung für Nutzungsänderung in Wohnen. fertige Eingabeplanung für 19 Appartements und 3 Wohnungen. Potentielle Wohnfläche nach Umbau: 905 m².

Kapitalanlage mit Potential und 1a Langfristmieter!
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Kapitalanlage mit Potential und 1a Langfristmieter!

Das Büro- und Praxisgebäude bildet den Kopfbau und Abschluss der Wohnanlage "Sonnenhof" in Fürth. Es handelt sich um vollständiges Teileigentum (alle Einheiten im Gebäude inkl. Kellergeschoss). Über die Tiefgarage ist das Gebäude mit der Wohnanlage verbunden und somit Bestandteil der WEG. In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage sind 23 Stellplätze dem Objekt zugeordnet und befinden sich ebenfalls direkt unter dem Gebäude. Weitere 21 Stellplätze befinden im Außenbereich/Innenhof direkt am Gebäude. Derzeit wird das gesamte Gebäude eigengenutzt. Die Lebenshilfe Fürth e. V. mietet als Veräußerer der Liegenschaft einen wesentlichen Teil langfristig zurück. (Sale&Lease Back) Mieteinnahmen: EG rechts+1.OG+2.OG+3. OG - Mieter Lebenshilfe: ca. 167.000 EUR EG links+4.OG+DG: derzeit nicht vermietet

High-End Bürogebäude A9
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High-End Bürogebäude A9

Das 2016 errichtete Bürogebäude besticht durch eine zeitgemäße Architektur, Ausstattung und Bauweise. Auf insgesamt ca. 485 qm Nutzfläche lassen sich bei ebenerdiger Erschließung alle denkbaren geschäftlichen Aktivitäten durchführen. Das Objekt ist durch den L-förmigen Baukörper und die zentrale Erschließung auch teilbar und bietet ausreichend Stellplätze und Freiflächen direkt am Gebäude. Attraktive Sozialräume und großzügige Außenterrassen verstärken den Wohlfühlcharakter der Immobilie.

Hotel-Projektierung mit Neubau und Bestand!
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Hotel-Projektierung mit Neubau und Bestand!

Mit der vorliegenden Planung ist angedacht das Park-Hotel aus den 1930er Jahren umzubauen und zu erweitern. Nach Abschluss der Baumaßnahme sollen im Objekt 65 Hotelzimmer mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 2.112 m² zur Verfügung stehen. Zur Realisierung des Vorhabens wurde in Absprache mit der Stadt Zirndorf ein vorhabenbezogener Bebauungsplan entwickelt, um das Projekt im Außenbereich darstellen zu können. Das Projekt besticht durch seine einmalige Lagequalität oberhalb der Stadt Zirndorf: Idyllisch im Wald gelegen grenzt es im Süden an den Kneipp-Kurpark und im Osten an das historische Wallensteinlager im Waldgebiet rund um die Alte Veste und den Rosenberg an. Nur 5 km ist der ganzjährig auch am Wochenende und in den Ferien geöffnete PLAYMOBIL-FUNPARK in Zirndorf entfernt. In wenigen Minuten sind zudem die Innenstädte von Fürth und Nürnberg inclusive der MESSE NÜRNBERG über die Südwesttangente erreichbar.

Ehemaliges BMW-Autohaus
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Ehemaliges BMW-Autohaus

Auf dem ca. 5.966 m² großen Grundstück befinden sich diverse Gebäudekörper eines ehemaligen BMW-Autohauses. Das Autohaus wurde ursprünglich 1984 errichtet, im Jahre 2002 umgebaut und erweitert. Es folgte 2008 der Anbau eines modernen Mini-Präsentationsgebäudes.

Wohn- & Geschäftshaus in städtischer Lage
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Wohn- & Geschäftshaus in städtischer Lage

Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in städtischer Lage bietet jeweils ca. 380 m² Fläche im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur gewerblichen Nutzung. Parkplätze vor dem Gebäude, eine direkte Zufahrt mit Beladungsmöglichkeit zum Untergeschoss mit Rolltor und die Möglichkeit der Umfahrung des Gebäudes erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadtbushaltestellen Zentralfriedhof und Äußere Brucker Straße sind fußläufig, die Innenstadt auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A73 mit weiteren Anbindungen. Im Obergeschoss befinden sich 8 vermietete Appartements mit ca. 270 m² Wohnfläche. Der Renovierungsstand ist zeitgemäß, die angesetzte Miete mit ca. 13 Euro je m² eher moderat. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, die Flachdacheindeckung und Kunststofffenster wurden ca. 2012 erneuert.

Multi-Use mit Ankermieter!
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Multi-Use mit Ankermieter!

Die ca. 1960 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie wurde 2011 umfassend saniert und renoviert. So wurde im Hauptgebäude ein 2. Obergeschoss in zukunftsweisender Holzständerbauweise und ein Aufzug hinzugefügt. 2015 erfolgten die Aufstockung und der Umbau des ursprünglichen Garagengebäudes. Die Aufstockung wurde ebenfalls in der Holzständerbauweise ausgeführt. Mit dem Hauptgebäude (3 Geschosse) und dem umgebauten Längsbau (2 Geschosse) stehen insgesamt ca. 1.226 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Davon werden derzeit 816 m² gewerblich genutzt. 3 Einheiten mit ca. 240 m² sind als Wohnungen vermietet. Die Sanitäreinrichtung einer Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht noch dem Standard der 90er Jahre. Im Untergeschoss stehen außerdem noch weitere ca. 180 m² an Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerberäume werden als Büro, Fertigung und Lager genutzt. Beheizt werden die Gebäude mit 2 Gaszentralheizungen. Mietverhältnisse: Eine Büroeinheit mit ca. 70 m² wird durch den Eigentümer bisher selbst genutzt und kann mit der Veräußerung ebenfalls vermietet werden.