Aktuelles

16.04.2025 Immobilien

Historisches Bürohaus in Nürnberg-Rosenau

Das denkmalgeschütze Miethaus ist ca. 1885 entstanden. In diesem Zuge wurde der Vorgarten mit einem ebenso geschütztem Eisengitterzaun eingefriedet. Das Sandsteingebäude wird von insgesamt 3 Mieter genutzt. Im Innenhof befindet sich ein vermietetes Rückgebäude und die Außenstellplätze. Hier können insgesamt 3 Parkplätze angemietet werden. Zu der Büroeinheit führt es über den wettergeschützten Eingangsbereich, durch das historische helle Treppenhaus. Archivfläche im Untergeschoss möglich.

14.04.2025 Immobilien

Büro- & Schulungsgebäude – Umbau zu Appartementhaus möglich

Das Verkaufsobjekt wurde zuletzt als Büro- und Schulungsgebäude mit Bankfiliale im Erdgeschoss genutzt. Die insgesamt 7 Obergeschosse gliedert sich in 6 Vollgeschosse (EG + 5 Regelgeschosse) sowie 2 zurückversetzte Staffelgeschosse mit etwas geringerer Fläche. Die oberen Geschosse bieten zur Nordseite hin einen wunderbaren Ausblick auf die Nürnberger Altstadt mit dem typische Burgpanorama. Die Südseite orientiert sich zum Plärrer, der in den nächsten Jahren umfassend neu gestaltet wird und bietet in den oberen Geschossen einen Weitblick über das südwestliche Stadtgebiet. Derzeit ist das Erdgeschoss an die Isbank AG (Laufzeit bis Ende 08/2027) vermietet. Das 1. und 2. Obergeschoss ist an eine Schulungseinrichtung vermietet (unbefristet, 6-monatige Kündigungsfrist). Die weiteren Obergeschosse waren zuletzt an die Kolping Berufsbildungs GmbH vermietet und als Schulungsflächen genutzt. Eine Besonderheit in dieser innerstädtischen Lage ist die in sehr gutem Zustand befindliche Tiefgarage des Gebäudes mit insgesamt 10 Stellplätzen. Die Zufahrt ist über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert. Seitens des Architekturbüros Bermüller & Niemeyer wurde eine erste Konzeptidee für den Umbau des Objekts zu einem Appartementhaus erstellt. Möglich wären in den Regelgeschossen jeweils 7 Zimmer / Appartements, in den beiden Staffelgeschossen jeweils 5 Zimmer mit Größen von ca. 20-35 m², d.h. insgesamt 45 Appartements zzgl. Erdgeschossnutzung. Das Verkaufsobjekt wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Für das Erbbaurecht liegt eine Restlaufzeit von 45 Jahren bis Ende 2069 vor.

08.04.2025 Immobilien

Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Bürogebäude in Langenzenn

Massiv gebaute freitragende Halle mit verbundenem kleinen Bürogebäude incl. Betriebsinhaberwohnung und 40 kwp-PV-Anlage. Grundstücksgröße ca. 8351 m² incl. separat erwerbbarem Baugrundstück (ca. 3.000 m²) als Erweiterungsfläche.

17.03.2025 Immobilien

Wohn- & Geschäftshaus in städtischer Lage

Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in städtischer Lage bietet jeweils ca. 380 m² Fläche im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur gewerblichen Nutzung. Parkplätze vor dem Gebäude, eine direkte Zufahrt mit Beladungsmöglichkeit zum Untergeschoss mit Rolltor und die Möglichkeit der Umfahrung des Gebäudes erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadtbushaltestellen Zentralfriedhof und Äußere Brucker Straße sind fußläufig, die Innenstadt auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A73 mit weiteren Anbindungen. Im Obergeschoss befinden sich 8 vermietete Appartements mit ca. 270 m² Wohnfläche. Der Renovierungsstand ist zeitgemäß, die angesetzte Miete mit ca. 13 Euro je m² eher moderat. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, die Flachdacheindeckung und Kunststofffenster wurden ca. 2012 erneuert.

17.03.2025 Immobilien

Attraktives Renditeobjekt in Nürnberg!

Beim Objekt handelt es sich um ein gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind allesamt in gut vermietbarem Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsstand. Einige Wohnungen wurden erst kürzlich saniert und problemlos neu vermietet. Besonders hervorzuheben sind die im Dachgeschoss gelegenen Maisonettwohnungen mit Galerieebene. Vor wenigen Jahren wurde das auf dem großzügigen Grundstück gelegene Rückgebäude zu Studentenappartements umgenutzt. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2017. Die ursprünglich als Tiefgarage geplanten und vom Innenhof aus zugänglichen Flächen im Untergeschoss des Vordergebäudes sind derzeit als Lagerfläche genutzt.

17.03.2025 Immobilien

Baugrundstück für 11 Reihenhäuser oder 22 Wohnungen

Bebauungsvariante I 3 Baukörper mit insgesamt 22 Wohneinheiten Haus 1 24,00 m x 11,50 m Überbaute Fläche 276 m² Wohnfläche ca. 600 m² Haus 2 21,00 m x 12,50 m Überbaute Fläche 270 m² Wohnfläche ca. 654 m² Haus 3 21,00 m x 12,50 m Überbaute Fläche 270 m² Wohnfläche ca. 654 m² Wohnfläche MFWH gesamt: ca. 1.908 m² Stellplätze: 28 oberirdisch (100%) Bebauungsvariante II Reihenhausbebauung 4 RH zu je 145 m² 4 RH zu je 120 m² 3 RH zu je 120 m² Wohnfläche RH gesamt: ca. 1.540 m² Stellplätze: 22 oberirdisch (100%)

17.03.2025 Immobilien

Ehemaliges BMW-Autohaus in Höchstadt

Auf dem ca. 5.966 m² großen Grundstück befinden sich diverse Gebäudekörper eines ehemaligen BMW-Autohauses. Das Autohaus wurde ursprünglich 1984 errichtet, im Jahre 2002 umgebaut und erweitert. Es folgte 2008 der Anbau eines modernen Mini-Präsentationsgebäudes.

17.03.2025 Immobilien

Gut belichtete Gewerbehalle

Die außergewöhnlich gut belichtete Gewerbehalle verfügt über ein Rolltor an der Straßenseite sowie eine weitere Tür zur seitlichen Freifläche. Die Andienung per LKW ist grundsätzlich möglich, wobei eine seitliche Entladung erforderlich ist. Seitens des Vermieters wurde eine neue WC-Anlage sowie eine Heizung in das Objekt eingebaut, so dass neben einer reinen Lagernutzung auch Produktion / Werkstatt denkbar wäre. Bei Abschluss eines längerfristigen Mietvertrags kann perspektivisch zusätzlich eine weitere ca. 410 m² große Hallenfläche angemietet werden.

17.03.2025 Immobilien

Multi-Use mit Ankermieter!

Die ca. 1960 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie wurde 2011 umfassend saniert und renoviert. So wurde im Hauptgebäude ein 2. Obergeschoss in zukunftsweisender Holzständerbauweise und ein Aufzug hinzugefügt. 2015 erfolgten die Aufstockung und der Umbau des ursprünglichen Garagengebäudes. Die Aufstockung wurde ebenfalls in der Holzständerbauweise ausgeführt. Mit dem Hauptgebäude (3 Geschosse) und dem umgebauten Längsbau (2 Geschosse) stehen insgesamt ca. 1.226 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Davon werden derzeit 816 m² gewerblich genutzt. 3 Einheiten mit ca. 240 m² sind als Wohnungen vermietet. Die Sanitäreinrichtung einer Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht noch dem Standard der 90er Jahre. Im Untergeschoss stehen außerdem noch weitere ca. 180 m² an Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerberäume werden als Büro, Fertigung und Lager genutzt. Beheizt werden die Gebäude mit 2 Gaszentralheizungen. Mietverhältnisse: Eine Büroeinheit mit ca. 70 m² wird durch den Eigentümer bisher selbst genutzt und kann mit der Veräußerung ebenfalls vermietet werden.

17.03.2025 Immobilien

Gewerbehallen – ideal für Eigennutzer!

Auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene, moderne Gewerbehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.300 m². Beide Gebäude wurden ca. 1992 erbaut. Mietflächen: FREI: Die ca. 893 m² große Halle I wird mietvertragsfrei übergeben. Vermietet: Die ca. 410 m² große Halle II ist vermietet (Kündigungsfrist 6 Monate zum Quartalsende) Seitliche Andienung!