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Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus in Nürnberg-Zabo
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Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus in Nürnberg-Zabo

Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Es wurde ca. 1908 gebaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Gebäude verfügt über 9 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ehemals als Friseursalon genutzt. Zwei Wohnungen im 1. OG sind zu einer Wohnung zusammengelegt. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche zu errichten, erste Eingabepläne dazu liegen vor. 4 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² sind aktuell vermietet, die entsprechende Jahresmiete beträgt ca. 29.000 Euro.

Gewerbebestand + Baugenehmigung Wohnen
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Gewerbebestand + Baugenehmigung Wohnen

Das ursprünglich für einen Nutzer erbaute Objekt aus dem Jahr 1980 ist derzeit mit unbefristeten Mietverträgen an mehrere Nutzer vermietet. Die beiden ebenerdigen Produktions- und Lagerflächen sind jeweils über eine Rampe mit Rolltor erschlossen. Eine weitere Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss. Die großzügigen Büroflächen sind über ein repräsentatives Treppenhaus zugänglich. Die im Objekt befindliche Wohnung ist zu gewerblichen Wohnzwecken vermietet. Eine Baugenehmigung für 41 Wohnungen nebst Stellplätzen und einem Wohnungsmix mit 2, 3 und 4-Zimmer-Wohnungen wird mitverkauft. Die genehmigte Wohnfläche beläfut sich auf 2.405 m².

Neuwertige und moderne Gewerbehallen an der A6
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Neuwertige und moderne Gewerbehallen an der A6

Die Halle 1 unterteilt sich in mehrere Bereiche. Von einer Lagerfläche mit ca. 520 m² sind 2 Bereiche jeweils mit Türen und Sektionaltoren separiert. Zum einen die Montage und Verpackungsfläche und möglichem Lagerbüro mit ca. 100 m² und zum anderen einer Anlieferungszone mit ca. 60 m². Im 1.OG befindet sich ein Lager oder Schulungsraum mit ca. 100 m² ebenso der Sozialraum und der WC-Bereich mit Dusche und Umkleide. Die Büroflächen erschließen sich über 2 Stockwerke und umfassen 3 Büroräume mit jeweils 2 möglichen Arbeitsplätzen. Im Obergeschoss ist ein Sozialraum mit eingebauter Teeküche, welche übernommen werden kann. Vom 1.OG gelangt man auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die neugebaute Halle 2 mit ca. 750 m² Lagerfläche ist in vielen Bereichen aufgrund der fehlenden Nutzung noch nicht fertig ausgebaut. Somit ist eine flexible Ausstattung möglich. Im 1. OG der Halle 2 ist die Darstellung von Sozialraum und WC-Bereich möglich. Die beiden Hallen sind mit Sektionaltoren miteinander verbunden.

Produktionshalle mit Büro, Wohnung und Baugrundstück
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Produktionshalle mit Büro, Wohnung und Baugrundstück

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 2000 errichtet und besteht aus einer Montagehalle sowie einem separaten Gebäude mit Büroflächen und einer Wohnung. Im Westen befindet sich eine unbebaute Fläche welche derzeit mit einem Gartenhaus sowie einem Pool bebaut ist und vom Betriebsinhaber privat genutzt wird.

Bauträgergrundstück in ER-Uttenreuth
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Bauträgergrundstück in ER-Uttenreuth

Baugrundstück für Geschosswohnungsbau in zentraler Ortslage mit rechtskräftigem Bebauungsplan. Das Grundstück ist voll erschlossen und mit bisher wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebaut (ehemalige Gärtnerei). Der Bodenrichtwert für Wohnbebauung beträgt im vorliegenden Gebiet 855 Euro incl. Erschließung.

Highstreet Einzelhandelsportfolio: Bamberg
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Highstreet Einzelhandelsportfolio: Bamberg

Büro- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bamberg. Das Erdgeschoss ist vollständig an renommierte Einzelhändler vermietet: Ernstings, Witt Weiden, Apollo Optik, Freenet, Reformhaus. Im Obergeschoss befinden sich Büros und ein Tanzstudio, im Untergeschoss befindet sich seit ca. 14 Jahren der renommierte Tanz-Club "das Ludwig". Das massiv gebaute Gebäude besticht durch eine solide Bausubstanz mit laufendem Unterhalt. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 880 qm große Ausbaureserve für Wohnen/Boarding o.ä.

ehem. BMW Autohaus in Höchstadt a.d.Aisch
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ehem. BMW Autohaus in Höchstadt a.d.Aisch

Auf dem ca. 5.966 m² großen Grundstück befinden sich diverse Gebäudekörper eines ehemaligen BMW-Autohauses. Das Autohaus wurde ursprünglich 1984 errichtet, im Jahre 2002 umgebaut und erweitert. Es folgte 2008 der Anbau eines modernen Mini-Präsentationsgebäudes.

Klimatisiertes Verwaltungsgebäude zur Eigennutzung
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Klimatisiertes Verwaltungsgebäude zur Eigennutzung

Das ansprechend gestaltete Verwaltungsgebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und mit hochwertig gestalteten, äußerst gepflegten Außenanlagen versehen. Die Heiz- und Klimatechnik entspricht einem aktuell zeitgemäßen Standard. Über mehrere Stufen erreicht man den verglasten knapp 70 m² großen Eingangsbereich, der ein repräsentatives Entree ermöglicht. Die Büroflächen sind mit hochwertigen Teppichbelägen versehen. Derzeit ist die Etage in 8 Büros mit einer Größe von jeweils ca. 18-32 m² aufgeteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Besprechungsräume und eine großzügige Teeküche. Der knapp 64 m² große Besprechungsraum eignet sich ebenso für eine Nutzung als Großraumbüro. Das Objekt wird mietvertragsfrei übergeben.

Sozialimmobilie mit sorgenfreiem Mietvertrag, Steuervorteil und Entwicklungspotential!
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Sozialimmobilie mit sorgenfreiem Mietvertrag, Steuervorteil und Entwicklungspotential!

KfW 40EE-Effizienzhaus, Mietvertrag bis 2036 + 10 Jahre Option! Mit 18 Wohneinheiten genehmigt, als KfW-70-Gebäude errichtet und zum KfW-40EE-Effizienzhaus weiterentwickelt. Aktueller Mieter ist der Freistaat Bayern, welcher das Objekt als Wohnanlage für Menschen in besonderen Lebenssituationen auf eigenes Risiko betreibt. Der langfristige Mietvertrag überträgt sämtliche Pflichten auf den Mieter und bietet Investoren eine solide, aufwandsarme und kalkulierbare Einnahmenbasis.