Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Bürogebäude in Langenzenn
Massiv gebaute freitragende Halle mit separatem Bürogebäude, PV-Anlage, Betriebsinhaberwohnung und optional erwerbbarem Baugrundstück (3.000 m²) als Erweiterungsfläche.
Aktuelles
Multi-Use mit Ankermieter!
Die ca. 1960 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie wurde 2011 umfassend saniert und renoviert. So wurde im Hauptgebäude ein 2. Obergeschoss in zukunftsweisender Holzständerbauweise und ein Aufzug hinzugefügt. 2015 erfolgten die Aufstockung und der Umbau des ursprünglichen Garagengebäudes. Die Aufstockung wurde ebenfalls in Holzständerbauweise ausgeführt.
Attraktive Gewerbeimmobilie – Büro, Produktion & Halle
Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie: Betriebsgebäude mit Büro und Lager / ebenerdige Lagerhalle mit Rolltor / Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung! Nutzfläche: ca. 914 m² gesamt, davon Büro ca. 299 m², Produktion ca. 291 m² und Lagerhalle ca. 324 m². Grundstücksgröße: ca. 1.600 m² (Messungskauf); 28 Außenstellplätze vor dem Gebäude; Baujahre: Betriebsgebäude 1991 / Halle 1995 Optional erwerbbar: Über einen Durchgang verbundenes Bürogebäude mit 3 Geschossen und ca. 1.800 m² Nutzfläche.
Bürogebäude mit 87 Zimmern!
Bürogebäude mit 3 Geschossen; Baujahr 2010 Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung und Vermietung; Aufteilbar in verschiedenen Varianten auf Gebäude- sowie Etagenebene; voll klimatisiert Nutzfläche ca. 1.824 m² Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²
Praxis/Ausstellung/Werkstatt oder Laden sowie 8 Appartements
Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in städtischer Lage bietet jeweils ca. 380 m² Fläche im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur gewerblichen Nutzung. Parkplätze vor dem Gebäude, eine direkte Zufahrt mit Beladungsmöglichkeit zum Untergeschoss mit Rolltor und die Möglichkeit der Umfahrung des Gebäudes erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadtbushaltestellen Zentralfriedhof und Äußere Brucker Straße sind fußläufig, die Innenstadt auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A73 mit weiteren Anbindungen. Im Obergeschoss befinden sich 8 vermietete Appartements mit ca. 270 m² Wohnfläche. Der Renovierungsstand ist zeitgemäß, die angesetzte Miete mit ca. 13 Euro je m² eher moderat. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, die Flachdacheindeckung und Kunststofffenster wurden ca. 2012 erneuert.
Gut belichtete Produktionsflächen
Sehr gut belichtete Produktions- oder Lagerfläche in einem attraktiven Gewerbeanwesen. Büroflächen optional verfügbar, ausreichend Stellplätze im Außenbereich.
Lebensmittelfachmarkt Neubau 2022 mit Wärmepumpe!
Der im Jahr Ende 2022 eröffnete Lebensmittelfachmarkt wurde nach hohen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine Beheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Es besteht ein sehr langfristiger Mietvertrag mit noch über 10 Jahren Laufzeit und einer dreimaligen Verlängerungsoption mit einem bekannten Einzelhandelsmieter aus dem Bereich Vollsortimenter / Lebensmittel. Indexierte Miete 70 % bei Veränderungen des Einzelhandelspreisindex für Deutschland um +/- 10 %. Seitens des Eigentümers wurde das Projekt zur Nutzung folgender die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimiert: Basis-Afa 3 % Afa für "Betriebsvorrichtungen" – im Einzelfall von 10 – 25 % Afa Außenanlagen 6,67 % Hinweis: Die individuell ansetzbaren Werte sind durch einen Steuerberater zu prüfen.
MFH Oberasbach
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Oberasbach mit 5 Wohneinheiten sowie 8 Stellplätzen (6 Duplex Parker & 2 Außenstellplätze). Die Wohnungen befinden sich vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die 5 Wohnungen gliedern sich wie folgt: - Eine 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im EG + 1. OG mit 75,2 m² - Eine 2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit 65,4 m² - Eine 3-Zimmer Wohnung im 2. OG mit 73 m² - Eine 3-Zimmer Wohnung im 2. OG mit 76,2 m² - Eine 3-Zimmer Wohnung im 3. OG (DG) mit 77,7 m²
BÜRO / SCHULUNG / WOHNEN: Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten!
Büro- und Praxisgebäude mit Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie Kellerräumen und Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude ist Bestandteil einer gemischt genutzten Wohnanlage. Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um vollständiges Teileigentum (alle Einheiten) im Gebäude. In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage sind 23 Stellplätze dem Objekt zugeordnet und befinden sich ebenfalls direkt unter dem Gebäude. Weitere 21 Stellplätze befinden im Außenbereich direkt am Gebäude.
Gewerbehallen – ideal für Eigennutzer!
Auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene, moderne Gewerbehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.300 m². Beide Gebäude wurden ca. 1992 erbaut. Mietflächen: FREI: Die ca. 893 m² große Halle I wird mietvertragsfrei übergeben. Vermietet: Die ca. 410 m² große Halle II ist vermietet (Kündigungsfrist 6 Monate zum Quartalsende) Seitliche Andienung!