S Immowerk
Ihre Gewerbemakler
2024 fertiggestellter und an den Mieter übergebener Neubau eines Fachmarktes mit DGNB-Gold-Zertifizierung. Es handelt sich um einen Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäckereifiliale. Mieter ist die REWE-Süd GmbH mit einem 15-Jahresmietvertrag. Renommierter Betreiber vor Ort ist ein Markt der Zwingel-Gruppe ( 9 Märkte, 330 Mitarbeiter, 14.500 Kunden)
Das attraktive Bürogebäude ist eine bekannte "Adresse" im Nürnberger Osten mit langjährigem, gehobenen Mieterklientel. Im Jahr 1994 erbaut verfügt es über einen angenehm großzügigen Eingangsbereich mit Treppenerschließung und Aufzugrepräsentativen Eingangsbereich über ein Gründach, mehrere Terrassen sowie Ladeneinheiten bzw. Ladenbüros im Erdgeschoss.
Das 2016 errichtete Bürogebäude besticht durch eine zeitgemäße Architektur und durchdachte Ausstattung. Die ebenerdige Fläche, welche aktuell als Bürofläche genutzt wird, umfasst ca. 485 qm. Durch den L-förmigen Baukörper und den zentralen Erschließungskern lässt sich die Fläche bei Bedarf in zwei Einheiten teilen. Durch die Glasfassade und die bodentiefen Fenster ist das Objekt äußerst attraktive. Harmonisch eingerichtete Sozialräume und die großzügigen Außenterrassen mit ruhiger Grünfläche verstärken den Wohlfühlcharakter der Immobilie. Auf dem Grundstück ist ein Erweiterungsbau mit ca. 300 qm vorstellbar. Das Grundstück bietet ebenso 16 Stellplätzen und eine Einzelgarage.
Die auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück mit Südausrichtung gelegene Lagerhalle befindet sich in einem Gebiet, das der Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausweist. In direkter Nachbarschaft befinden sich gemischt genutzte Gebäude (Wohnen / Gewerbe) mit teils großzügigem Wohnanteil, so dass ein Abbruch des Bestands und Neubau eines gemischt genutzten Gebäudes denkbar wäre. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem der Nutzung adäquaten Zustand (Kalthalle) und umfasst Lagerfläche ca. 240 m² Lagerbüro ca. 25 m² Weitere potenzielle Lagerflächen stehen in einer zweiten, nur teilweise begehbaren Ebene zur Verfügung.
Ehemaliges Kongresszentrum: Das ca. 7.585 m² große Grundstück des ehemaligen Kongresszentrums der Zeugen Jehovas ist mit drei Gebäuden wie folgt bebaut: Kongresshallen Gästehaus Wohnhaus Das Areal ist bis 2027 vermietet. Die Schaffung von Baurecht zu Wohnzwecken würde die Gemeinde positiv begleiten. Eine Arrondierung bzw. gemeinsame Entwicklung der Flächen ist verhandelbar. Parkplatz: Das ca. 9.500 m² große Grundstück weist der Flächennutzungsplan als Parkplatz bzw. Grünfläche aus. Die Gemeinde ist bereit Vorschläge zur Baurechtschaffung für eine Nutzung, die der Versorgung der Bewohner der Gemeinde dient, positiv zu begleiten.
Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Produktions- und Lagerhalle ist durch Ihre Konzeption und Ausstattung als marktfähige Industrie- und/oder Logistikimmobilie anzusehen. Die Möglichkeit der vollständigen Umfahrung und Andienung über 4 Laderampen im rückwärtigen Bereich lassen eine Vielzahl an Nutzungen zu. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.887 m², das angebaute Bürogebäude bietet Raum auf ca. 609 m².
Die ca. 210 qm helle Bürofläche wurde bis zuletzt mit einem offenen Bürokonzept genutzt, ufgrund der hervorragenden Sichtbarkeit gut genutzt werden. Im Untergeschoss ist auf ca. zusätzlichen 50 m² der Sanitärkern und die großzügigen Lagerflächen. Zu der Einheit gehört eine Terrasse. Ein Stellplatz und eine Garage mit absperrbarem Abstellraum ist direkt neben dem Büro.
Das ca. 6.400 qm große Grundstück befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet ohne Wohnnutzung und ist bebaut mit 2 Gewerbehallen. Halle 1 wurde im Jahr 2000 in Stahlkonstruktion mit flachem Satteldach errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Halle bietet ca. 1560 qm Nutzfläche im EG sowie ca. 280 qm Bürofläche mit Sozialteil im OG (Zwischenbühne). Halle 2 wurde 2016 ebenfalls in Stahlbauweise errichtet und ist in neuwertigem Gesamtzustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 715 qm. Ingesamt stehen in beiden Hallen ca. 2.555 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 5.000 qm kann als Erweiterungsfläche optional erworben werden sodass sich die Gesamtfläche des Areals auf ca. 11.400 qm erhöht.
Das 11.400 qm große Grundstück befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet ohne Wohnnutzung und ist bebaut mit 2 Gewerbehallen. Halle 1 wurde im Jahr 2000 in Stahlkonstruktion mit flachem Satteldach errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Halle bietet ca. 1560 qm Nutzfläche im EG sowie ca. 280 qm Bürofläche mit Sozialteil im OG (Zwischenbühne). Halle 2 wurde 2016 ebenfalls in Stahlbauweise errichtet und ist in neuwertigem Gesamtzustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 715 qm. Ingesamt stehen in beiden Hallen ca. 2.555 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück kann bei Bedarf auch geteilt (ca. 1 - 5.000 qm) oder mit einer weiteren Halle/Gewerbeimmobilie bebaut werden.
Hier entsteht die Zukunft Ihres Gewerbebetriebs! Sichern Sie sich eines der zwischen 5.400 und 6.200 m² großen Grundstücke in bereits bestehender Nachbarschaft. Durch den Kauf mehrerer Flächen ist der Erwerb eines zusammenhängenden Areals mit bis zu ca. 17.400 m² möglich. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben auf den derzeit als SO-Gebiet ausgewiesenen Flächen wird positiv begleitet. Für das aus drei Flurstücken bestehende Areal besteht Baurecht im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 16 Gewerbegebiet Südwest, der die Fläche als Sondergebiet (SO) ausweist. Demnach sind Einzelhandelsnutzungen entsprechend der Festlegungen des Bebauungsplans mit bis zu 3 Vollgeschossen zulässig. Die umliegenden Flächen sind als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Abweichungen vom B-Plan bzw. eine Aufhebung des B-Plans sind verhandelbar.