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Die flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie wurde ca. 1994 errichtet und besteht aus 2 Montagehallen mit Lager- und Büroflächen sowie einer schwerlastfähig gepflasterte Hoffläche. Die Hallen wurden bisher als LKW-Werkstatt sowie Produktions- und Lagerhallen genutzt.
Baugrundstück im Mischgebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan Nr. U 27 der Gemeinde Uttenreuth. Das Grundstück ist voll erschlossen und derzeit mit wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Gebäuden bebaut (ehemalige Gärtnerei)
Auf dem ca. 5.966 m² großen Grundstück befinden sich diverse Gebäudekörper eines ehemaligen BMW-Autohauses. Das Autohaus wurde ursprünglich 1984 errichtet, im Jahre 2002 umgebaut und erweitert. Es folgte 2008 der Anbau eines modernen Mini-Präsentationsgebäudes.
Das gepflegte Objekt wurde bis vor Kurzem als Autohaus genutzt. Der Showroom mit großzügigen Schaufensterflächen ist in hellem weiß gestaltet. Der eine Ebene tiefer liegende Servicebereich ist durch einen weiteren Zugang vom Parkplatz aus erschlossen. Von hier besteht direkter Zugang zum Kleinteilelager, welches ebenfalls über ein Rolltor zu direkten Andienung verfügt. Die Dialogannahme mit Rolltoren ist direkt mit dem Servicebereich und der Werkstatt mit Waschplatz und insgesamt drei Rolltoren verbunden. Eine zentrale Ölabfüllanlage ist ebenfalls vorhanden. Alle Flächen sind zeitgemäß gestaltet und können kurzfristig in Betrieb genommen werden. Vorhandene Einbauten, Hebe-bühnen, Prüfeinrichtungen, Möbel und sonstige technische Geräte können nach Absprache übernommen werden bzw. verbleiben im Objekt. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die über ein Treppenhaus mit separatem Eingang erschlossen und mit dem Backoffice verbunden ist. Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume, einer mit Ankleide, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss sowie über Wohnküche, Bad und Gäste-WC. Das großzügige Grundstück ist außerdem mit einer Halle, die als Einhausung für 5 Container und eine weitere befahrbare Lagerfläche dient, bebaut.
Beim Objekt handelt es sich um ein gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen sind allesamt in gut vermietbarem Zustand mit unterschiedlichem Modernisierungsstand. Einige Wohnungen wurden erst kürzlich saniert und neu vermietet. Besonders hervorzuheben sind die im Dachgeschoss gelegenen Maisonettwohnungen mit Galerieebene. Vor wenigen Jahren wurde das auf dem großzügigen Grundstück gelegene Rückgebäude zu Studentenappartements umgebaut. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2017. Die ursprünglich als Tiefgarage geplanten und vom Innenhof aus zugänglichen Flächen im Untergeschoss des Vordergebäudes sind derzeit als Lagerfläche genutzt.
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen, das langfristig an zwei bonitätsstarke Mieter vermietet ist (ME ca. 280.000 EUR p.a.) und sich wie folgt gliedert: 1) Werkstatt mit Lager und Verwaltungstrakt Auf dem etwa 8.586 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2019 nach den Wünschen des Mieters Zöller-Kipper GmbH auf einem ca. 4.847 m² großen Teilgrundstück eine moderne, mit Fußbodenheizung ausgestattete Gewerbehalle als Reparaturwerkstatt mit Lager und Verwaltungsflächen errichtet. Der indexierte Mietvertrag (5%/100%) hat eine Festlaufzeit bis 30.09.2039 + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. ME ca. 200.000 EUR p.a. 2) Grundstück zur Lagerung von Maschinen , Büro- und Lagercontainern Vom 8.586 m² großen Grundstück wurde eine ca. 3.370 m² große, separat erschlossene Teilfläche als Containerlager abgetrennt, mit einem ca. 1,50 m hohen Zaun sowie einem Rolltor versehen. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis 14.09.2031 + 1 x 4, 1 x 5 Jahre Option. Eine Indexierung des Mietzinses ist nicht vorgesehen. ME ca. 80.000 EUR p.a. Das Anwesen eignet sich somit ideal als langfristig Kapitalanlage.
2024 fertiggestellter und an den Mieter übergebener Neubau eines Fachmarktes mit DGNB-Gold-Zertifizierung. Es handelt sich um einen Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäckereifiliale. Mieter ist die REWE-Süd GmbH mit einem 15-Jahresmietvertrag. Renommierter Betreiber vor Ort ist ein Markt der Zwingel-Gruppe ( 9 Märkte, 330 Mitarbeiter, 14.500 Kunden)
Das attraktive Bürogebäude ist eine bekannte "Adresse" im Nürnberger Osten mit langjährigem, gehobenen Mieterklientel. Im Jahr 1994 erbaut verfügt es über einen angenehm großzügigen Eingangsbereich mit Treppenerschließung und Aufzugrepräsentativen Eingangsbereich über ein Gründach, mehrere Terrassen sowie Ladeneinheiten bzw. Ladenbüros im Erdgeschoss.
Ehemaliges Kongresszentrum: Das ca. 7.585 m² große Grundstück des ehemaligen Kongresszentrums der Zeugen Jehovas ist mit drei Gebäuden wie folgt bebaut: Kongresshallen Gästehaus Wohnhaus Das Areal ist bis 2027 vermietet. Die Schaffung von Baurecht zu Wohnzwecken würde die Gemeinde positiv begleiten. Eine Arrondierung bzw. gemeinsame Entwicklung der Flächen ist verhandelbar. Parkplatz: Das ca. 9.500 m² große Grundstück weist der Flächennutzungsplan als Parkplatz bzw. Grünfläche aus. Die Gemeinde ist bereit Vorschläge zur Baurechtschaffung für eine Nutzung, die der Versorgung der Bewohner der Gemeinde dient, positiv zu begleiten.
Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Produktions- und Lagerhalle ist durch Ihre Konzeption und Ausstattung als marktfähige Industrie- und/oder Logistikimmobilie anzusehen. Die Möglichkeit der vollständigen Umfahrung und Andienung über 4 Laderampen im rückwärtigen Bereich lassen eine Vielzahl an Nutzungen zu. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.887 m², das angebaute Bürogebäude bietet Raum auf ca. 609 m².