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Ihre Gewerbemakler
2024 fertiggestellter und an den Mieter übergebener Neubau eines Fachmarktes mit DGNB-Gold-Zertifizierung. Es handelt sich um einen Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäckereifiliale. Mieter ist die REWE-Süd GmbH mit einem 15-Jahresmietvertrag. Renommierter Betreiber vor Ort ist ein Markt der Zwingel-Gruppe ( 9 Märkte, 330 Mitarbeiter, 14.500 Kunden)
Das 2016 errichtete Bürogebäude besticht durch eine zeitgemäße Architektur, Ausstattung und Bauweise. Auf insgesamt ca. 485 qm Nutzfläche lassen sich bei ebenerdiger Erschließung alle denkbaren geschäftlichen Aktivitäten durchführen. Das Objekt ist durch den L-förmigen Baukörper und die zentrale Erschließung auch teilbar und bietet ausreichend Stellplätze und Freiflächen direkt am Gebäude. Attraktive Sozialräume und großzügige Außenterrassen verstärken den Wohlfühlcharakter der Immobilie. Das Grundstück bietet auf 2.585 m² zudem interessante Erweiterungsmöglichkeiten.
Die ca. 210 qm helle Bürofläche wurde bis zuletzt mit einem offenen Bürokonzept genutzt, ufgrund der hervorragenden Sichtbarkeit gut genutzt werden. Im Untergeschoss ist auf ca. zusätzlichen 50 m² der Sanitärkern und die großzügigen Lagerflächen. Zu der Einheit gehört eine Terrasse. Ein Stellplatz und eine Garage mit absperrbarem Abstellraum ist direkt neben dem Büro.
Die auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück mit Südausrichtung gelegene Lagerhalle befindet sich in einem Gebiet, das der Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausweist. In direkter Nachbarschaft befinden sich gemischt genutzte Gebäude (Wohnen / Gewerbe) mit teils großzügigem Wohnanteil, so dass ein Abbruch des Bestands und Neubau eines gemischt genutzten Gebäudes denkbar wäre. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem der Nutzung adäquaten Zustand (Kalthalle) und umfasst Lagerfläche ca. 240 m² Lagerbüro ca. 25 m² Weitere potenzielle Lagerflächen stehen in einer zweiten, nur teilweise begehbaren Ebene zur Verfügung.
Das ca. 6.400 qm große Grundstück befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet ohne Wohnnutzung und ist bebaut mit 2 Gewerbehallen. Halle 1 wurde im Jahr 2000 in Stahlkonstruktion mit flachem Satteldach errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Halle bietet ca. 1560 qm Nutzfläche im EG sowie ca. 280 qm Bürofläche mit Sozialteil im OG (Zwischenbühne). Halle 2 wurde 2016 ebenfalls in Stahlbauweise errichtet und ist in neuwertigem Gesamtzustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 715 qm. Ingesamt stehen in beiden Hallen ca. 2.555 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 5.000 qm kann als Erweiterungsfläche optional erworben werden sodass sich die Gesamtfläche des Areals auf ca. 11.400 qm erhöht.
Das 11.400 qm große Grundstück befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet ohne Wohnnutzung und ist bebaut mit 2 Gewerbehallen. Halle 1 wurde im Jahr 2000 in Stahlkonstruktion mit flachem Satteldach errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Halle bietet ca. 1560 qm Nutzfläche im EG sowie ca. 280 qm Bürofläche mit Sozialteil im OG (Zwischenbühne). Halle 2 wurde 2016 ebenfalls in Stahlbauweise errichtet und ist in neuwertigem Gesamtzustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 715 qm. Ingesamt stehen in beiden Hallen ca. 2.555 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück kann bei Bedarf auch geteilt (ca. 1 - 5.000 qm) oder mit einer weiteren Halle/Gewerbeimmobilie bebaut werden.
Hier entsteht die Zukunft Ihres Gewerbebetriebs! Sichern Sie sich eines der zwischen 5.400 und 6.200 m² großen Grundstücke in bereits bestehender Nachbarschaft. Durch den Kauf mehrerer Flächen ist der Erwerb eines zusammenhängenden Areals mit bis zu ca. 17.400 m² möglich. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben auf den derzeit als SO-Gebiet ausgewiesenen Flächen wird positiv begleitet. Für das aus drei Flurstücken bestehende Areal besteht Baurecht im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 16 Gewerbegebiet Südwest, der die Fläche als Sondergebiet (SO) ausweist. Demnach sind Einzelhandelsnutzungen entsprechend der Festlegungen des Bebauungsplans mit bis zu 3 Vollgeschossen zulässig. Die umliegenden Flächen sind als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Abweichungen vom B-Plan bzw. eine Aufhebung des B-Plans sind verhandelbar.
Hier entsteht die Zukunft Ihres Gewerbebetriebs oder Ihres Handelsstandorts! Sichern Sie sich einezusammenhängenden Areal mit ca. 17.400 m² Nahe der Stadtgrenze. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben auf den derzeit als SO-Gebiet ausgewiesenen Flächen wird positiv begleitet. Für das aus drei Flurstücken bestehende Areal besteht Baurecht im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 16 Gewerbegebiet Südwest, der die Fläche als Sondergebiet (SO) ausweist. Demnach sind Einzelhandelsnutzungen entsprechend der Festlegungen des Bebauungsplans mit bis zu 3 Vollgeschossen zulässig. Die umliegenden Flächen sind als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Abweichungen vom B-Plan bzw. eine Aufhebung des B-Plans sind verhandelbar.
Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Produktions- und Lagerhalle ist durch Ihre Konzeption und Ausstattung als marktfähige Industrie- und/oder Logistikimmobilie anzusehen. Die Möglichkeit der vollständigen Umfahrung und Andienung über 4 Laderampen im rückwärtigen Bereich lassen eine Vielzahl an Nutzungen zu. Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2.887 m², das angebaute Bürogebäude bietet Raum auf ca. 609 m².
Der im Jahr Ende 2022 eröffnete Lebensmittelfachmarkt wurde nach hohen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine Beheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Es besteht ein sehr langfristiger Mietvertrag mit noch über 10 Jahren Laufzeit und einer dreimaligen Verlängerungsoption mit einem bekannten Einzelhandelsmieter aus dem Bereich Vollsortimenter / Lebensmittel. Indexierte Miete 70 % bei Veränderungen des Einzelhandelspreisindex für Deutschland um +/- 10 %. Seitens des Eigentümers wurde das Projekt zur Nutzung folgender die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimiert: Basis-Afa 3 % Afa für "Betriebsvorrichtungen" – im Einzelfall von 10 – 25 % Afa Außenanlagen 6,67 % Hinweis: Die individuell ansetzbaren Werte sind durch einen Steuerberater zu prüfen.