Büro- & Schulungsgebäude – Umbau zu Appartementhaus möglich
Bürogebäude zum Kauf
90429 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- 000167
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Grundstücksfläche
- ca. 348 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.997 m²
- Etagen
- 8
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 30. Juni 2024
- Endenergiebedarf
- 289,2 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 254 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 35,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1998
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Verkaufsobjekt wurde zuletzt als Büro- und Schulungsgebäude mit Bankfiliale im Erdgeschoss genutzt. Die insgesamt 7 Obergeschosse gliedert sich in 6 Vollgeschosse (EG + 5 Regelgeschosse) sowie 2 zurückversetzte Staffelgeschosse mit etwas geringerer Fläche.
Die oberen Geschosse bieten zur Nordseite hin einen wunderbaren Ausblick auf die Nürnberger Altstadt mit dem typische Burgpanorama. Die Südseite orientiert sich zum Plärrer, der in den nächsten Jahren umfassend neu gestaltet wird und bietet in den oberen Geschossen einen Weitblick über das südwestliche Stadtgebiet.
Derzeit ist das Erdgeschoss an die Isbank AG (Laufzeit bis Ende 08/2027) vermietet.
Das 1. und 2. Obergeschoss ist an eine Schulungseinrichtung vermietet (unbefristet, 6-monatige Kündigungsfrist).
Die weiteren Obergeschosse waren zuletzt an die Kolping Berufsbildungs GmbH vermietet und als Schulungsflächen genutzt.
Eine Besonderheit in dieser innerstädtischen Lage ist die in sehr gutem Zustand befindliche Tiefgarage des Gebäudes mit insgesamt 10 Stellplätzen. Die Zufahrt ist über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert.
Seitens des Architekturbüros Bermüller & Niemeyer wurde eine erste Konzeptidee für den Umbau des Objekts zu einem Appartementhaus erstellt.
Möglich wären in den Regelgeschossen jeweils 7 Zimmer / Appartements, in den beiden Staffelgeschossen jeweils 5 Zimmer mit Größen von ca. 20-35 m², d.h. insgesamt 45 Appartements zzgl. Erdgeschossnutzung.
Das Verkaufsobjekt wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Für das Erbbaurecht liegt eine Restlaufzeit von 45 Jahren bis Ende 2069 vor.
Der Plärrer ist Nürnbergs zentraler Hauptverkehrsknotenpunkt für PKW, Bus, Tram und U-Bahn und bietet optimalen ÖPNV-Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Der Hauptbahnhof ist 2 U-Bahn-Stationen entfernt und in 3 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle Weißer Turm in der Nürnberger Fußgängerzone ist nur eine Station entfernt und auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Umfeld des Nürnberger Plärrers wird in den nächsten Jahren durch zahlreiche städtische Investitionen deutlich aufgewertet. So ist die Eröffnung des nur einen Steinwurf entfernten, denkmalgeschützten Volksbades mit verschiedenen Schwimmhallen sowie einer Saunalandschaft für 2026 geplant. Ein kleiner Stadtteilpark schließt an das Projekt an.
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