Attraktive Gewerbeimmobilie – Büro, Produktion & Halle
Bürohaus zum Kauf
91074 Herzogenaurach
- Objekt-Nr.
- 000049/G1
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.780.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 914 m²
- Lagerfläche
- ca. 324 m²
- Bürofläche
- ca. 299 m²
- Büroteilfläche
- ca. 299 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.650 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 914 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 291 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Gewerbegebiet
- Modernisierungen
- 2010
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 25. Juli 2023
- Wärmewert
- 119,2 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1991
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- >250
Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie: Betriebsgebäude mit Büro und Lager / ebenerdige Lagerhalle mit Rolltor / Kurzfristig nutzbar zur Eigennutzung!
Nutzfläche: ca. 914 m² gesamt, davon Büro ca. 299 m², Produktion ca. 291 m² und Lagerhalle ca. 324 m². Grundstücksgröße: ca. 1.600 m² (Messungskauf);
28 Außenstellplätze vor dem Gebäude; Baujahre: Betriebsgebäude 1991 / Halle 1995
Optional erwerbbar: Über einen Durchgang verbundenes Bürogebäude mit 3 Geschossen und ca. 1.800 m² Nutzfläche.
Alu-Wellfassade, Stahlbetondecken, Satteldach mit Trapezblecheindeckung;
Fenster mit Aluminiumrahmen und Isolierverglasung;
Bodenbeläge mit Granit im Eingangsbereich sowie Nadelfilz in den Büros, Sozialraum mit Holzboden, Funktionsräume gefliest;
Gaszentralheizung mit Radiatoren, in der Halle Warmluftgebläse.
In unmittelbarer Nachbarschaft von Erlangen liegt die Stadt Herzogenaurach. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen Höchstadt und liegt somit direkt im Herzen der Metropolregion Nürnberg.
Herzogenaurach ist Firmensitz weltbekannter Unternehmen und mittelständischer Hidden Champions. Adidas und Puma, zwei der weltweitgrößten Sportartikelhersteller, haben die Stadt als deutschlandweiten Anziehungspunkt für Sportartikel etabliert. Die Schaeffler-Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, hat neben ihrem Firmensitz Herzogenaurach auch die Forschung, Entwicklung und Produktion in der Stadt.
Herzogenaurach liegt direkt an der A3 Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die A73 ist von Herzogenaurach in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die Staatsstraße 2244 wird das Gewerbegebiet Herzogenaurach Nord perfekt erschlossen.
Die Umgebungsbebauung der Immobilie besteht aus Gewerbe- und Industriegebäuden in offener Bauweise.
Im direkten Umfeld finden Sie neben Bürogebäuden auch produzierende Gewerbebetriebe, Beherbergungsbetriebe sowie Lebensmittelmärkte und einige Restaurants und Cafés.
Exposé & Besichtigung: Für weitere Informationen sowie beeindruckenden Impressionen erhalten Sie auf Anfrage gerne unser ausführliches Exposé. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
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