Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Bürogebäude in Langenzenn
Halle/Lager/Produktion zum Kauf
90579 Langenzenn
- Objekt-Nr.
- 000035
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.600.000 €
- Nutzfläche
- ca. 1.456 m²
- Gesamtfläche
- ca. 1.456 m²
- Lagerfläche
- ca. 1.159 m²
- Bürofläche
- ca. 198 m²
- Büroteilfläche
- ca. 198 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 5.000 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.456 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 3.000 m²
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Gewerbegebiet
- Modernisierungen
- 2012
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 29. November 2033
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 97 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Massiv gebaute freitragende Halle mit separatem Bürogebäude, PV-Anlage, Betriebsinhaberwohnung und optional erwerbbarem Baugrundstück (3.000 m²) als Erweiterungsfläche.
» Bürogebäude mit Porotonziegeln (36,5 cm)
» Aluminium-Isolierglasfenster (2012)
» Massivtreppen mit Keramikplattenbelag
» Geschossdecken Massivbeton
» Steinzeugfliesen, PVC und Teppichböden
» Toilettenanlagen im 1. und 2. Obergeschoss
» Betriebswohnung im 2. Obergeschoss
» Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
» Lagerhalle mit Beton-Fertigbauteilen
» Trägerfreie, offene Konstruktion
» Erwärmung mit Lufterhitzern
» Hallenboden in geglättetem Beton
» 4 Sektionaltore mit Sichtglas & Zufahrt an der Nordseite
» Photovoltaik-Anlage mit 42,75 kwp (Bj. 2005)
» Insgesamt 21 nachgewiesene Kfz-Stellplätze
» Außenanlage mit Grünflächen & gepflastertem Hof
(schwerlastgeeignet)
Langenzenn ist eine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern im nordwestlichen Landkreis Fürth. Als einziges
Unterzentrum im Landkreis Fürth ist Langenzenn insbesondere wegen der weiterführenden Schulen für
den nördlichen Landkreis von zentraler Bedeutung. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Nürnberg – Fürth – Erlangen und von der schnellen und kostengünstigen Anbindung an die Zentren der
Metropolregion. Über die Bundesstraße 8 mit drei Anschlussstellen sind auch die Autobahnen und das
restliche Bundesgebiet hervorragend zu erreichen. Die „Mittelfrankenbahn“ stellt die Anbindung an das
Fernverkehrsnetz der DB sicher. Im Halb-Stunden-Takt ist der Bahnhof in Fürth an Langenzenn angebunden,
eine direkte Anbindung nach Nürnberg ist in Planung. Eine Nachtbusverbindung mit der Region bietet am
Wochenende zusätzliche Flexibilität. Rund 400 Unternehmen unterschiedlichster Branchen
in 9 Gewerbegebieten stehen für ein hohes Maß an betrieblicher Synergien.
Der Standort bietet vom kleinen Schreinereibetrieb bis zum Industrieproduzenten ein Netz an Zulieferern,
Kunden sowie handwerklichen und Servicedienstleistungen. Langenzenn zeichnet sich durch eine Kultur der
Kooperation aus. Der enge Kontakt zwischen den Unternehmen wird von der Stadt weiter forciert.
Regelmäßig finden Veranstaltungen, die den Austausch fördern, statt. Betriebsbesichtigungen,
Unternehmertreffs, die in den Betriebsstrukturen der Firmen stattfinden, sind direkt auf Unternehmer zugeschnitten. Das Verkaufsobjekt befindet sich im südwestlichen Bereich von Langenzenn im Gewerbegebiet
Süd V „Mühlsteig“ indem ca. 25 weitere Gewerbebetriebe ansässig sind. Die direkte Lage an der
Bundesstraße B 8 bietet eine verkehrsmäßig perfekte Erschließung und Anbindung nach Fürth,
Nürnberg und Erlangen.
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