Repräsentatives Büro- & Produktionsgebäude
Bürohaus zum Kauf
91334 Hemhofen
- Objekt-Nr.
- 000030
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 1.392 m²
- Lagerfläche
- ca. 670 m²
- Bürofläche
- ca. 722 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.500 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- neuwertig
- Lage/Gebiet
- Gewerbegebiet
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Stellplätze
- 17
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 12. Oktober 2032
- Wärmewert
- 132,5 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 10,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2001
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das im Jahr 2001 errichtete, massiv gebaute Firmengebäude mit gehobener Ausstattung und repräsentativem Eingangsbereich ist derzeit unvermietet und steht komplett zur Eigennutzung zur Verfügung. Die modernen, hellen Büroräume sind flexibel aufteilbar. Auch eine untergeordnete Wohnnutzung ist denkbar.
Ein Anbau für Produktion und Montage schließt direkt an den Bürotrakt an. Nutzungsänderungen sind aufgrund der Ausstattung und Raumaufteilung sowie der bereits weitgehend vorinstallierten Daten- und Versorgungsleitungen ohne großen Aufwand möglich (z. B. derzeitige Montageflächen könnten zu Büroflächen umfunktioniert werden). Die Zufahrt ist auf der Vorder- und Rückseite möglich.
Bauweise: Stahlkonstruktion mit Wandelementen aus Porenbeton und vorgesetzten 8 cm dicken Stahlkassetten-Wandverkleidungen
Bürotrakt mit Stahlbetondachbahn mit 12 cm Gefälledämmung und PVC-Dachfolie
Hallentrakt als Trapezblechdach mit 12 cm Gefälledämmung und PVC-Dachfolie
– Fenster aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen, Kunststoffbeschichtet, Isolierglas
– Glasfassade als Pfosten-, Riegelkonstruktion
– Klimatisierung vorbereitet
– Fliesen / Teppichböden / Kunststoffböden (Produktion)
– Zentralheizung Gas
– Gepflasterte Verkehrsflächen, für LKWs befahrbar
– Zaunanlage aus Maschendraht mit integriertem Schiebetor
Die Gemeinde Hemhofen befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Erlangen-Höchstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hemhofen ist über die Bundesstraße B470 bzw. die Autobahnen A3 sowie A73 aus Nürnberg, Erlangen, Höchstadt und Forchheim sehr gut zu erreichen. Außerdem garantiert der öffentliche Nahverkehr eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Hemhofen bildet gemeinsam mit Röttenbach einen Siedlungsschwerpunkt mit ca. 11.000 Einwohnern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt wird im Prognose Zukunftsatlas auf Platz 25 geführt von 400 Landkreisen in Deutschland.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an